Maison T4 avec Jardin et garage

Le cabinet immobilier Legrand & Choisy vous propose cette agréable maison T4 avec jardin et garage.
Bien rare ! Disponible de suite

Idéalement situé dans un quartier calme du centre-ville d'Agen tout en étant proche de toutes les commodités - rue des îles 47000 Agen

Rénové en 2002, cette maison se compose
Au RDC : d'une entrée, d'un très grand garage, d'une sortie de cave + 2 petites pièces intermédiaires pour vélo par exemple.
A l'étage :
-d'une cuisine séparée  avec four, plaques électriques, hotte
- d'un séjour (cheminée uniquement décorative)
- de 3 chambres
- d'une salle d'eau moderne avec douche et VMC
- de WC séparés

Chauffage via chaudière gaz de ville / volets roulants électriques sur toutes les fenêtres (sauf cuisine)

Le tout avec un beau jardin plat.

La provision pour charges comprend un entretien annuel de la chaudière + un entretien annuel du jardin (taille des arbres hors tonte pelouse). Electricité, gaz, eau, ordures ménagères et assurance habitation, non compris dans les charges.

Honoraires de 932 € TTC à la charge du locataire comprenant 254 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 910 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 910 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1224.00 et 1656.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.