Immeuble de rapport

Le Cabinet Immobilier Legrand & Choisy vous propose cet immeuble de quatre appartements T3 et T4 pour investissement locatif.
Situé à Ste Livrade sur Lot, dans une impasse, proche des commodités, le lot possède une parcelle de 1716m2.

Au rez-de-chaussée vous trouverez deux appartements de type T3 et T4 de 76m2 et 71m2 avec chacun un jardin.
A l'étage, deux appartements de type T3 de 81m2 chacun, un avec balcon et l'autre avec terrasse, garage et jardin.

L'immeuble est relié au tout à l'égout, le toit à été entièrement refait récemment et un double vitrage est présent.

Le rapport locatif est excellent avec une rentabilité de 9% (22440€/an soit 1870€/mois).

Taxe Foncière : 2563€
Bien non soumis au régime de la copropriété.
DPE/GES :
- Appt 1 : F (388,8) D (22,2). 1608,56€/an
- Appt 2 : F (433,1) D (25,5). 1891,36€/an
- Appt 3 : F (351,9) D (20,1). 1653,65€/an
- Appt 4 : E (280,3) C (15,8). 1278,08€/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1653.65 €. Date de réalisation du DPE : 19-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.